当然，在更大的市场范围，动态的边际效用会非常复杂，以房子为例，人们不会像反感第五瓶可乐那般反感房子，但已经有了两套房的城市居民，即便有钱，对房子＝家的那种家文化的幸福感也会出现边际效用递减。
中国95%的城市家庭都已经有房了，边际效用递减显而易见。
那么，有什么办法提升边际效用？
要具备太多的条件，有一点却是根本，那就是房子不仅仅是用来住的，也有保值和投资价值，功能性的边际效用就跨界了。我们假定它就是注定升值的比特币，哪怕没有居住功能，也会有人买，买的是经久不衰的价值增长预期。
所以，房地产行业上的很多争论，每一种观点都有它特定的意义，但是，不论什么观点，不论上什么手段，是以旧换新，还是房票，有一点是必须具备的，这一点具备了，房子就不多，这一点不具备，房子就过剩了。这就是价值预期。
中国现在有能力改变房子的价值预期吗？
不能，因为要在这样的局面改变预期，只有砸钱，现在已经货币超发，再砸就是货币贬值，这结果比房子下跌更严重。
这是一个两难现象，所以，现在“宏观文件”很纠结，甚至可以说失灵了，那么，楼市也就成了“治楼市如烹小鲜”。
货币的边际效用递减吗
■ 谢作诗
有人承认货币的交易媒介职能，却不承认其价值尺度职能。但是交易一定确立数量关系，这本身就是度量。能很好发挥交易媒介职能，就一定能很好发挥价值尺度职能，反之亦然。
强调货币的价值尺度职能，然而我知道，也有人不承认货币具有价值尺度职能。
理由之一是，主观价值无法客观度量。可是这个理由并不充分。我们所说的价值度量，特指边际上的度量。虽然价值是主观的，但是在边际上所有人的评价一样，都等于市场价格。
逻辑上，只要假设人都追求效用最大化，那么，假如你对物品的评价超过了市场价格，你就会“买买买”，在边际效用递减规律下，直到最后一单位的效用正好等于市场价格，你才会停下来。这样，不管什么人，也不管东西买来做什么用途，产品的边际效用都等于市场价格。
有人觉得难以接受，因为生活中人们买东西的时候并没有进行这样的边际计算。
关于这个问题，在20世纪40年代弗里德曼和莱斯特就已经进行过大论战了。
确实，生活中不可能是等价交换。等价的话，那还交换什么？一定是买家对产品的评价高，卖家对产品的评价低，才可能产生交易。但是，这与边际上等价交换并不矛盾。在边际内是不等价交换，既存在消费者剩余，也存在生产者剩余；在边际上则是等价交换——在边际上，不管什么人，也不管东西买来做什么用途，产品的效用都等于市场价格。
生活中，当然边际上不一定就是等价交换。其一，由于边际计算的成本很高，多数时候人们根本就没有做这样的计算。其二，边际分析是牛顿-莱布尼兹发明的无穷小分析，严格来讲，边际在无限的尽头，但经济生活中无法做到无限细分。但是，只要条件允许，人们一定会进行边际计算，并且尽量使得自己对边际物品的评价恰好等于市场价格；而如果能够无限细分，那么自己对边际物品的评价一定等于市场价格。这是约束下利益最大化公理的逻辑含义，不可能错。在真实世界，虽然边际上不一定相等，但会趋于相等，绝不会越来越不等。
关键是，这样的理论不仅逻辑自洽，而且还具有很好的解释和预测的能力。根据这个理论模型，任何人对物品的边际评价都一样，都等于市场价格，于是可以做出这样的推断：假如其他因素不变，那么，当市场价格下降的时候，人们就会多买，至少不会少买。这是因为，原来边际效用等于市场价格，现在市场价格下降了，当然就要多购买了。事实也正是如此。
如果价值主观就不可以客观评价，那么老板岂不是就没有办法评价员工的贡献了？如果价格不是人们对于物品的边际评价，那么商人凭什么判断他的售价能够为大家所接受呢？
一些追随奥地利学派的朋友承认在不同用途上效用是递减的——只有一桶水，你肯定用来做饭，第二桶水才会用来浇花，第三桶水才会用来洗车……越是排到后面的选项，其重要性越是低。可是，他们不承认在同一用途上的边际效用递减。但这显然是不对的。简单的反证法就能给出证明：假设在同一用途上边际效用不是递减的，那么会是什么后果？人们就会无止境地消费一样商品，世界就不会呈现多样化，那么，又怎么可能有在不同用途上效用递减的情况呢？
如果吃面包的时候不会出现边际效用递减，那么人们就不会需要馒头了啊！
不承认货币具有价值尺度职能的另一个理由是，货币的边际效用也是递减的。
这是一个有质量的问题。如果货币的边际效用也递减，那么其价值尺度职能就经不起推敲了。但在这个问题上，人们可能误入歧途、把一个本来简单的问题想复杂了。
虽然货币最早是以商品货币的形态出现的，而且作为商品货币，其商品价值和货币价值存在紧密联系。但是就其本质来说，货币有没有真实用途其实不重要，重要的是人们是否接受它作为货币。只要人们接受它作为货币，那么它就是货币。对此，在纸币、数字货币这样的纯信用货币的情况下，我们可以看得很清楚。
我之所以拥护商品货币，并不是因为商品货币能满足人们的直接需要、具有商品价值，而是因为商品货币的产生有成本，要受到自然法则的约束，这样可以保证货币不滥发。
作为货币，其价值只在于它的购买力。只要货币币值稳定，那么同样数量的货币，不论我，还是比尔·盖茨，都只能购买同样数量的商品和劳务，因此是不存在边际效用递减的。作为货币来说，它不能满足人们的直接需要，又哪里存在边际效用递减不递减的问题呢？
确实，对于比尔·盖茨来说，10元钱掉到地上可能都懒得捡，然而对我来说就不一样了。但要注意，作为货币来说，除了它具有购买力，并不能给我们带来任何效用。货币不是财富，货币背后的商品和劳务才是财富。边际效用递减的是货币背后的财物，而不是货币本身。
只要不存在边际效用递减的问题，那么货币具有价值尺度职能的困难就解决了。
人们选择迂回生产，不直接生产小麦，而是先生产化肥、农药、除草剂、播种机、收割机，然后再利用这些资本品生产小麦，这样反而提高了效率。在效用计算上，人们也选择迂回计算，先计算给定的货币能购买多少商品和劳务，再计算商品和劳务能带来多少效用。由于同样的货币只能购买同样的商品和劳务，这样，迂回计算效用反而大大提高了效率。
市价之所以重要，正因它把人们的主观评价在边际上做了客观的表达，大大方便了交易。 （作者系浙江财经大学教授）
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用户评论
尘埃落定
说的太对了！我最近在玩一个网游，一开始每次升级都感觉超鸡贼，实力up，但是后面升级就渐渐变得没那么明显了，那种兴奋感越来越淡了。真切体会到边际效应递减这个道理。
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猫腻
这篇文章让我突然想起高中经济学老师讲过边际效用递减定律的例子：第一块蛋糕最棒了，第二块还行，第三块就… 真的越来越难入口啦！美食和学习都一样吧～
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早不爱了
边际效应递减是自然规律么？我觉得好像在很多领域都会出现这种现象。比如玩游戏越后面通关难度越来越大，学习的效率也随着知识量积累而下降。总觉得我们越来越容易感到重复乏味。
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墨染殇雪
其实我认为边际效应递减只是一种概括性的说法，并不是绝对适用的，因为很多时候我们的需求和情况是会有变化的。比如，对于一个刚接触某种事物的人来说，边际效用可能是非常大的，随着深入了解，可能会出现降低的情况，但是只要保持新鲜感和学习态度，也能一直感受到效用的递增。
有20位网友表示赞同！
一生荒唐
我很认同这个观点，生活中的很多现象都可以找到类似例子。比如，我每天早上都会喝咖啡，第一杯能让我精神振奋，接下来的几杯就越来越没有效果了。感觉就是边际效应递减在作祟，哈哈哈！
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放肆丶小侽人
我还以为这玩意儿只有经济学里才会出现呢！原来生活中的很多东西都跟这个规律有关。真是涨姿势了！我是不是要认真读一下这本书了？
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青衫负雪
边际效应递减这个词太抽象了，感觉有点难以理解。有没有人用更直观的方式解释一下？比如可以用一些日常生活中的例子来举例说明吗？
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安陌醉生
虽然我们都知道边际效用递减是一种普遍现象，但有时还是难以摆脱它的束缚。比如玩游戏的时候，总觉得初始体验阶段是最爽的，后面越打就越枯燥乏味了。是不是可以试试换个游戏来打破这种感觉？
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心悸╰つ
我觉得这个边际效应递减的概念很重要！ 它能帮助我们更好地理解许多事物的发展规律和个人需求的变化。比如，为什么很多人每天的工作效率都会出现高峰期之后逐渐下降呢？
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七级床震
这篇文章让我想到，我们有时候应该适可而止，不要总想着追求极致体验。因为边际效益递减表明，过分追求也会带来 diminishing returns 的结果，反而得不偿失。
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妄灸
其实我觉得每个人对于效率的影响程度是不一样的，有的人边际效用递减的幅度比较大，有的人比较小。比如我玩游戏的时候，即使到了很后期，我也能保持很高的热情和乐趣。
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没过试用期的爱~
对啊！小时候学习新东西总是无比兴奋，感觉好像一瞬间就能掌握很多知识。长大后学习效率就慢了，觉得知识积累越深就越难突破瓶颈了，这大概就是边际效应递减吧。
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拉扯
我觉得这个观点很有道理，但也有例外情况啊！比如对于某些非常有趣和新鲜事物，即使反复接触也会保持兴奋感。例如玩新游戏、看新电影等等，都会给我带来惊喜和快乐。
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执念，爱
边际效应递减这个规律似乎也适用于人性中的各种驱动力，比如贪婪、嫉妒等情绪。当我们得到某些东西之后，最初的快乐感会非常强烈，但随着积累越来越多，这种感受就会逐渐减弱，甚至可能转变为其他的欲望和想法。
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败类
看来边际效应递减确实是一个普遍存在的事实！它提醒我们要珍惜眼前的美好，不要过分沉迷于追求永恒不变的目标，要懂得适度的控制和平衡。毕竟生活还有很多值得我们去探索的奇妙事物
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